Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

кузьмич

Приветствую Вас в своем журнале!

    Рад, что Вы зашли на мою страничку, надеюсь, Вам будет здесь интересно.
    Немного обо мне и моем блоге. Пишу всяко-разно: лытдыбр (надеюсь, не только жежешные олдфаги знают смысл этого слова?)), воспоминания какие-то, немного политики в плане чисто личного восприятия.
    Кто я такой? В настоящем - юрист по гражданскому праву, риелтор, владелец небольшого агентства недвижимости.
    Записи на эту тематику, а, так же, некоторые юридические консультации вы сможете почитать по меткам: рабочее, риелторская деятельность, юридическое, юридическая консультация.
    В прошлом - офицер, майор запаса, прослужил 23 "календаря" (25 со "льготными") на различных технических и инженерных должностях в Военно-Воздушных Силах, сначала СССР, затем - Российской Федерации,
    Воспоминания об этом достаточно обширном периоде моей жизни можно найти по меткам: армия, ВВС - страна чудес, Дальний Восток, Переяславка-2, РВВАИУ им. Я. Алксниса и некоторым другим.
    Кроме этого, в жизни занимался самым разным - торговлей, общественной работой, сотрудничал с поисковиками, играл в народном театре, пару раз снялся в эпизодических телесериальных ролях, etc.
    Обо всем этом я периодически пишу в своем блоге. К сожалению, свободное время для написания оригинальных постов бывает крайне редко - работа. Поэтому такие записи появляются в моем журнале не так часто, как мне хотелось бы. Под этими постами я ставлю метку "авторское". Кроме того, я делаю copy-paste в своём блоге каких-то интересных, на мой взгляд, статей из других источников. В этом случае я активной гиперссылкой указываю источник материала.
    Есть еще куча всяких меток, которые я не буду сейчас перечислять, вы сможете, при желании, сами ознакомиться с остальными записями.
    Репосты чужих записей из ЖЖ делаю очень редко, только если что-то, действительно, зацепит или делаю это для хороших друзей. С чтением и комментированием журналов из френд-ленты не всегда получается из-за нехватки времени, но, по возможности, стараюсь это периодически делать.
    Меня можно называть просто по нику: Старый ) Ко мне - на ты.
    Ну и для тех, кто хочет приобрести побольше новых друзей (и меня, в том числе), в моем журнале имеется "Френдмарафон от Старого", где, на сегодняшний момент, участвует более двух тысяч пользователей ЖЖ, в котором вы, безусловно, тоже сможете принять участие.
    UPD Не думал, что это придется кому-то объяснять, но практика показывает, что не все это способны понять самостоятельно. Уважаемые! Если вы в комментариях к какому-либо моему посту размещаете ссылки (в том или ином виде) на какие-то записи в своем блоге - типа, "у меня как раз есть на эту тему" - ваше желание пиарнуться на мне и моей записи - вполне понятно и, в общем-то, в нём нет ничего плохого. Но! О таких вещах надо договариваться ДО размещения такого коммента. В противном случае вы рискуете быть забаненным у меня в журнале. Как минимум, ваш коммент будет удален.
    Пишите мне в личку предварительно - уверен, мы всё решим. Давайте говорить прямо, называя вещи своими именами, ок? Блогер из ТОП-100 ЖЖ не может быть настолько тупым, чтобы не понимать, что это - типо, завуалированная реклама. А реклама, друзья, бесплатной не бывает. Ну, либо, как более дешевый вариант - размещайте ссылки на ваши посты в моём журнальном Промо.
    Из каждого правила, разумеется, есть исключения, и если вы обладаете достаточно приличным, от 2-3 тыс. СК - я закрою глаза на эту вашу "продакт плейсмент", либо - для обладателей меньшего СК, если они принимают достаточно активное участие в обсуждение моих записей на постоянной основе. Nothing personal, just busines ;)
    Да, всё вышеуказанное - при условии, что ваши записи не противоречат моим моральным принципам: не содержат материалы антихристианской направленности, пропаганды нетрадиционных интимных отношений, эротики, порнографии, призывов к суициду и экстремизму. В остальном - вай нот?
    И, традиционно - если Вы ЗА репосты в ЖЖ, нажмите левую кнопку, если ПРОТИВ - правую:

ЗЫ Это, конечно, шутка ) Но нажимать кнопки не возбраняется ;))
promo staryiy september 3, 2019 04:25 9
Buy for 20 tokens
Несмотря на то, что они, допустим, являются чистейшим "лтдбром". Поясню: я ни в коей мере не претендую на их какую-то художественную ценность. Я вообще, что касается своих текстов, особо ни на что не претендую )) Даже касательно тех, над которыми работал некоторое довольно продолжительное…
кузьмич

ЦБ ужесточит регулирование выдачи ипотеки

С августа Банк России ужесточит регулирование выдачи ипотеки с первоначальным взносом 15-20% от стоимости жилья.

1

«ЦБ решил повысить надбавки к коэффициентам риска по выдаваемой с первого августа ипотеке до 50-100 процентных пунктов в зависимости от долговой нагрузки заемщика», — говорится в сообщении.

Отмечается, что причиной для введения подобной меры стал рост ипотеки с небольшим первым взносом в выдачах на первичном рынке с 24% во втором квартале 2020 года до 45% в первом квартале текущего года, а на вторичном рынке — с 30% до 33%. Регулятор пояснил, что повышение надбавок позволит снизить стимулы финансовых организаций наращивать кредитование с помощью выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом, и в то же время позволит банкам быстрее восстановить буфер по ипотечным кредитам, что обеспечит их устойчивость к «стрессовым сценариям».

Ранее уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов отметил, что россияне могут «попрощаться с дешевой ипотекой» после повышения ключевой ставки с 5,5% до 6,5%. Это максимальное повышение с декабря 2014 года: тогда ставка выросла с 10,5% до 17%.
источник

кузьмич

В России отменили обязательные штампы в паспорте о браке и детях

1

В российских паспортах штампы о регистрации брака и о детях до 14 лет будут ставить по желанию. Об этом говорится в соответствующем постановлении, подписанном премьер-министром Михаилом Мишустиным.

Согласно документу, теперь информация о заключении и расторжении брака, детях до 14 лет, ранее выданных паспортах, имеющихся загранпаспортах, ИНН, группе крови и резус-факторе будет ставиться по желанию.

Некоторые штампы все же останутся обязательными

Речь идет об отметках о регистрации гражданина по месту жительства и снятии с регистрационного учета, а также об отношении к воинской обязанности совершеннолетних граждан. Ранее необязательными были лишь штампы о резус-факторе крови и идентификационном номере налогоплательщика (ИНН).

Юристы объяснили опасность отмены обязательных штампов о браке

Такое послабление может сказаться на многочисленных сферах жизни, в том числе на сделках с недвижимостью, рассказали эксперты. По словам адвоката Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрия Шагина, при приобретении или продаже жилья покупатель рискует остаться ни с чем. В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса второй супруг может оспорить и отменить сделку. В таком случае покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

«Штамп о браке или о расторжении брака является одним из сигналов, что нужно согласие на сделку второго человека», — отметил Шагин.

В свою очередь, старший юрист компании «Европейский дом права» Залимхан Магомедов выразил мнение, что между ведомствами еще не отлажен механизм оперативного обмена информацией о семейном положении граждан.

По идее, вся необходимая информация доступна в едином госреестре загса, но на практике он, по моим наблюдениям, не заполнен и наполовину

Власти сократили срок оформления паспорта

Согласно новому постановлению, подписанному премьер-министром Михаилом Мишустиным, документ будет оформляться не более пяти рабочих дней. При этом не имеет значения, подал человек заявление по месту жительства или по месту пребывания. В настоящее время срок оформления паспорта составляет 10 дней, если документы поданы по месту жительства, и 30 дней — во всех остальных случаях.

Помимо этого правительство продлило срок российских паспортов, которые подлежат замене при достижении 20 и 45 лет, до 90 дней.
источник

Я больше скажу - это не просто "скажется" на сделках с недвижимостью, это - просто-таки, какая-то диверсия, непонятно с какой целью (даже не могу предположить, кто здесь может быть неким глобальным бенефициаром) устроенная правительством. Теперь все сделки с недвигой - под ОГРОМНЫМ риском!

Жилье (как и всё прочее имущество), приобретенное в период брака - это совместно нажитое имущество (если иное не оговорено, например в брачном договоре), даже если "оформлено" на одного - принадлежит, фактически двоим супругам, по умолчанию - по 1/2.

И, если раньше, видя штамп о браке в паспорте, если по датам получалось, что недвижимость приобретена в период брака - первый вопрос был: нотариальное согласие второго супруга на продажу имеется? - то сейчас, при желании, человек может скрыть этот факт.

Навскидку вижу вариант - требовать с продавца справку из ЗАГСа, при возникновении сомнений. Понятно, что, если человек заинтересован провести сделку и ему нечего скрывать - он принесёт эту справку (как, например, многие сейчас требуют от продавцов справки из ПНД и наркологического диспансера). Но, в общем и целом - какая-то нехорошая тенденция по усложнению отслеживания юридической судьбы объекта недвижимости. При этом, для меня, особенно умилительно звучат слова некоторых граждан, типа, а чо там такого, сложного? Мы вот свою квартиру покупали/продавали - и всё нормально прошло, без всяких юристов-риелторов. Обычно я говорю таким: ну, повезло, значит. Кстати, а срок исковой давности прошел уже? И вижу в их глазах непонимание, смешанное с беспокойством.

кузьмич

Сочи переживает рекордное падение спроса на квартиры

Сократился не только спрос на недвижимость, но и его предложение — с 1 июля в Сочи действует запрет на строительство многоэтажных домов

1

Спрос на квартиры в Сочи в июне по сравнению с апрелем упал на 70%. Это связано с ростом цен на недвижимость. Стоимость жилья на курорте в экономсегменте начинается от 180 тысяч рублей за квадратный метр, в бизнес-классе — от 400 тысяч рублей за квадратный метр, в элитном сегменте — от 1 млн 200 тысяч рублей за квадратный метр.

При этом, в Сочи снизился не только спрос, но и предложение. Дефицит связан с запретом строительства многоэтажек.

Предполагается, что после приведения генплана Сочи в порядок рынок недвижимости в городе-курорте придет к справедливым ценам. Устаревшее жилье, которое сейчас так подорожало, не выдержит конкуренции с современными проектами и упадет в цене.

Комментирует специалист по недвижимости Татьяна Шестакова:

— В феврале-мае был совершенно бешеный спрос, и люди, которые планировали в ближайшее время купить, они, собственно, и выбрали свои возможности, купили. Поэтому сейчас действительно небольшое затишье перед очередной бурей, как мы считаем, где-то конец августа — начало сентября.

— Кто основной покупатель?

— Конечно, приезжие. Местные жители, те, которые давно в теме, они занимаются инвестиционными проектами, они продолжают этим заниматься, и сейчас есть интересные инвестиционные объекты. В среднем цена 300 [тысяч рублей] за квадрат, если мы говорим о ликвидном жилье. Если говорить о том, что здесь на рынке очень много жилых помещений и другого неликвида, цены действительно чуть-чуть начали припадать. Для людей, которые планируют купить, чтобы переехать жить, и их не сильно волнует ликвидность жилья, сейчас самое время это делать. Как и раньше, популярностью пользуются небольшие студии до 30 квадратных метров. Ценовая вилка где-то 250 [тысяч рублей] и до бесконечности. В «Сириусе» есть квадратные метры, оценивающиеся в 2,5 млн.

Жилой комплекс «Сириус» находится в 8 километрах от центра Сочи. С прошлого года одноименный поселок стал федеральной территорией. Здесь находится Олимпийский парк и образовательный центр поддержки одаренных детей в России «Сириус».

Collapse )
кузьмич

Что можно купить за рубежом по цене однушки в Москве?

Сравним, что реально приобрести в разных странах за 10 млн рублей. Это средняя стоимость однокомнатной квартиры в далеко не элитных столичных новостройках

1
В Стамбуле у человека, который обладает суммой денег, достаточной для покупки московской однушки, был бы широкий выбор самого разного жилья Фото: Вадим ШЕРСТЕНИКИН

К началу лета средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы впервые перевалила за 10 миллионов. Нет, речь идет не о каком-нибудь супержилье. Как утверждают аналитики компании «Метриум», это именно средняя по городу цена однушки в строящихся жилых комплексах «массового сегмента» - 10,14 млн рублей! А средняя стоимость квадрата в новостройках эконом- и комфорт-класса (это самое дешевое жилье и то, что чуть получше самого дешевого) в Москве за год увеличилась на 27% и составила 239 тыс. рублей за кв.м.

Эти же аналитики подготовили обзор недвижимости, которую по стоимости новой московской однушки (137 тыс. долл. США или 113 тыс. евро — курс на конец мая) можно купить в других странах. Как говорится, все познается в сравнении!

СТАМБУЛ, ТУРЦИЯ

Апартаменты 100 квадратных метров


Квартира 104 квадратных метра с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, находится в строящемся жилом комплексе в европейской части Стамбула в 10-15 минутах езды от центра. В самом комплексе - бассейн, сауна, спортзал, подземная и гостевая парковка, кафе и рестораны, детские площадки.

В Стамбуле у человека, который обладает суммой денег, достаточной для покупки московской однушки, был бы широкий выбор самого разного жилья. Средняя стоимость квадрата здесь в центре города - 95 тыс. рублей, а на окраине - 65-83 тыс. рублей за кв.м. Что сопоставимо с расценками в Московской области, причем не самой ближней.

2
К началу лета средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы впервые перевалила за 10 миллионов. Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

ЛАРНАКА, КИПР

Квартира в 15 минутах от пляжа


За 113 тысяч евро (10,1 миллиона рублей) можно приобрести квартиру в центре города в километре от пляжа (15 минут ходьбы). Площадь - 85 квадратных метров, две спальни.

Collapse )
очки ннада

Как в Китае построили 10-этажный дом за сутки

Высотное здание компании Broad Group собрано в Китае всего за 28 часов 45 минут. Такие сборные строительные системы могут использоваться для строительства жилых многоэтажек, общежитий, гостиниц, больниц.

1

Высотное здание построено с использованием сборных строительных систем Living Building компании Broad Group. Одна из самых привлекательных её особенностей в том, что каждый строительный модуль в сложенном виде размером с транспортный контейнер. Модули легко перемещать в практически любую точку мира с использованием существующих методов доставки.

Каждый модуль собирается на заводе и состоит в основном из конструкции из нержавеющей стали с проводкой, изоляцией, остеклением и системой вентиляции. Проще говоря, основная идея состоит в том, чтобы доставить на площадку части здания и постепенно собирать конструкцию. Затем дом подключается к электрическим и водным коммуникациям.



Для того, чтобы собрать здание за сутки, Broad Group использовала небольшую армию строителей и, по крайней мере, три крана, чтобы ускорить процесс и выполнить работу в столь впечатляющие сроки. Однако представители компании подчеркивают — на стандартном объекте с обычным количеством рабочих здание тоже возводится быстро.

Сборные конструкции прочны, сейсмостойки, их легко разобрать и перемещены при необходимости.
источник

кузьмич

Путин предложил освободить от налога с продажи жилья семьи с двумя детьми

2

Владимир Путин предложил освободить семьи, в которых больше двух детей, от уплаты налога с продажи жилья, если они пустят эти средства на новое жилье.

"В семье произошло прибавление, родился еще ребенок. И квартира становится уже слишком мала для этой семьи", - объяснил президент РФ свою инициативу на съезде "Единой России". Он отметил, что сейчас при продаже жилья уплачивается подоходный налог.

"Предлагаю освободить от его уплаты семьи с двумя и более детьми, если в течение календарного года они направляют средства на покупку нового жилья", - сказал Путин.
источник

Ну, как бы, существующее налоговое законодательство и сейчас позволяет это сделать, даже семьям без детей, даже - вообще одному человеку, но есть ряд условий - если раньше не использовался налоговый вычет и т.д. Опять же - налог уплачивается, если владение данным объектом недвижимости менее 5 лет (в некоторых случаях - 3 года, как было раньше) и уплачивается с суммы, которая превышает 1 млн. руб. Но это так, нюансы ))

кузьмич

Бизнесвумен купила тот самый дом в Италии за €1

Через два года она рассказала, во сколько приобретение обошлось ей на самом деле

1

Американская предпринимательница купила по акции дом в Италии за 90 рублей, а после выложила пять миллионов за его ремонт. Любители скидок наконец узнали, во сколько на самом деле обходятся знаменитые «бесплатные коттеджи», но хозяйке денег не жаль, и у неё есть объяснение.

Рубиа Дэниелс родилась в Калифорнии, но прекрасно разговаривает на итальянском языке. Она всегда мечтала состариться в Италии, поэтому не могла пройти мимо статьи о том, как в маленьком городке Муссомели на Сицилии продают дома за один евро (90 рублей), пишет The Sun.

2
Рубиа Дэниелс купила сразу три дома в Италии почти даром

Недолго думая, Рубиа купила недвижимость и оформила сделку в 2019 году. Она не стала мелочиться и взяла сразу три дома за копейки: себе и своим детям.

Почти даром дома в небольших городках Италии отдают с 2018 года. Если вы уже думаете паковать чемоданы, не торопитесь. Такие строения, как правило, очень ветхие, и власти запрещают покупателям в них жить, пока коттеджи не будут отремонтированы — в этом и подвох.

Рубиа узнала все нюансы заранее и до начала работ ни капли не жалела, что купила три дома за три евро. Она приехала в Муссомели, в котором живёт 10 тысяч человек, и тут же влюбилась в город.

Да, я купила три дома сразу, потому что, видя такую цену, вы думаете: «Окей, я возьму три», — рассказывает женщина.

Дэниелс говорила, что город будто «стоит на облаках». Правда, с них хозяйке пришлось спуститься на землю, когда она увидела, в каком состоянии была её «новая» недвижимость.

Collapse )
кузьмич

Юрист рассказала, какие новые штрафы грозят владельцам квартир

За многие действия придется заплатить от 2 до 5 тысяч рублей

1

С начала года в России действуют новые штрафы для владельцев жилья в многоквартирных домах. Адвокат Ольга Сулим перечислила, за что могут выписать штраф.

Нарушением станет хранение на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, пиротехнических изделий, баллонов с горючими газами, а также товаров в аэрозольной упаковке.

Больше не станут закрывать глаза на вещи и мебель, расставленные на пути эвакуации. Многие часто оставляют хлам у эвакуационных дверей.

За загромождение люков на балконах и лоджиях и переходов между секциями тоже придется заплатить. Не в коем случае нельзя демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

- Если подобное сделали до вас, то нужно привести все в надлежащее состояние, - отметила адвокат.

Помимо этого, нельзя устраивать кладовые на лестничных клетках и хранить под лестничным маршами личные вещи, мебель и горючие материалы.

- Штрафы за данные нарушения от двух до пяти тысяч рублей. Если же последствия оказались тяжелыми, кто-то получил травму или умер, то речь будет идти об уголовной ответственности, - предупредила адвокат.

Еще одно нововведение 2021 года – это утилизация опасных отходов, таких как электрические лампы, ртутные термометры.

По новым правилам подобные предметы должны накапливаться в специально предназначенных для этого местах, но не в каждом доме есть возможность выделить специальное помещение.

- В таком случае органы местного самоуправления организуют их вне дома и сообщают адрес жильцам, - отметила Ольга Сулим.

За выброс опасного мусора в общий контейнер придется заплатить штраф до двух тысяч рублей.
источник

кузьмич

Голодающий в Лондоне актер из «Интернов» Дмитрий Шаракоис решился сдать свою московскую квартиру

За "двушку" у метро Котельники знаменитость просит 28 тысяч рублей

1

Поклонники «Интернов» наверняка помнят ботаника Борю Левина, который проходил практику у харизматичного доктора Быкова (Иван Охлобыстин). Актерская карьера Дмитрия Шаракоиса сложилась не самым лучшим образом.

После успешного проекта Дмитрий снялся еще в нескольких картинах, а потом вдруг все бросил и перебрался в Лондон. Тут то и появились первые слухи, что финансовое положение талантливого парня бедственное. Он трудится на стройке и питается просрочкой.

Чтобы получить хоть какие-то средства парень решил сдать свою московскую квартиру. Артист просит за "двушку" 28 тысяч рублей.

2

Объявление появилось в Сети. Дмитрий не стал скрывать, что жилье принадлежит ему и попросил предоплату за один месяц.

Состояние квартиры актер оценил как «плачевное», а вот пользователи были более категоричны и назвали недвижимость «порталом в ад».

Жилье расположено в 15-20 минутах ходьбы от метро «Котельники» на третьем этаже. Из плюсов – рядом много парков и удобная транспортная доступность. Из минусов – нужен ремонт.

Collapse )