Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

кузьмич

Приветствую Вас в своем журнале!

    Рад, что Вы зашли на мою страничку, надеюсь, Вам будет здесь интересно.
    Немного обо мне и моем блоге. Пишу всяко-разно: лытдыбр (надеюсь, не только жежешные олдфаги знают смысл этого слова?)), воспоминания какие-то, немного политики в плане чисто личного восприятия.
    Кто я такой? В настоящем - юрист по гражданскому праву, риелтор, владелец небольшого агентства недвижимости.
    Записи на эту тематику, а, так же, некоторые юридические консультации вы сможете почитать по меткам: рабочее, риелторская деятельность, юридическое, юридическая консультация.
    В прошлом - офицер, майор запаса, прослужил 23 "календаря" (25 со "льготными") на различных технических и инженерных должностях в Военно-Воздушных Силах, сначала СССР, затем - Российской Федерации,
    Воспоминания об этом достаточно обширном периоде моей жизни можно найти по меткам: армия, ВВС - страна чудес, Дальний Восток, Переяславка-2, РВВАИУ им. Я. Алксниса и некоторым другим.
    Кроме этого, в жизни занимался самым разным - торговлей, общественной работой, сотрудничал с поисковиками, играл в народном театре, пару раз снялся в эпизодических телесериальных ролях, etc.
    Обо всем этом я периодически пишу в своем блоге. К сожалению, свободное время для написания оригинальных постов бывает крайне редко - работа. Поэтому такие записи появляются в моем журнале не так часто, как мне хотелось бы. Под этими постами я ставлю метку "авторское". Кроме того, я делаю copy-paste в своём блоге каких-то интересных, на мой взгляд, статей из других источников. В этом случае я активной гиперссылкой указываю источник материала.
    Есть еще куча всяких меток, которые я не буду сейчас перечислять, вы сможете, при желании, сами ознакомиться с остальными записями.
    Репосты чужих записей из ЖЖ делаю очень редко, только если что-то, действительно, зацепит или делаю это для хороших друзей. С чтением и комментированием журналов из френд-ленты не всегда получается из-за нехватки времени, но, по возможности, стараюсь это периодически делать.
    Меня можно называть просто по нику: Старый ) Ко мне - на ты.
    Ну и для тех, кто хочет приобрести побольше новых друзей (и меня, в том числе), в моем журнале имеется "Френдмарафон от Старого", где, на сегодняшний момент, участвует более двух тысяч пользователей ЖЖ, в котором вы, безусловно, тоже сможете принять участие.
    UPD Не думал, что это придется кому-то объяснять, но практика показывает, что не все это способны понять самостоятельно. Уважаемые! Если вы в комментариях к какому-либо моему посту размещаете ссылки (в том или ином виде) на какие-то записи в своем блоге - типа, "у меня как раз есть на эту тему" - ваше желание пиарнуться на мне и моей записи - вполне понятно и, в общем-то, в нём нет ничего плохого. Но! О таких вещах надо договариваться ДО размещения такого коммента. В противном случае вы рискуете быть забаненным у меня в журнале. Как минимум, ваш коммент будет удален.
    Пишите мне в личку предварительно - уверен, мы всё решим. Давайте говорить прямо, называя вещи своими именами, ок? Блогер из ТОП-100 ЖЖ не может быть настолько тупым, чтобы не понимать, что это - типо, завуалированная реклама. А реклама, друзья, бесплатной не бывает. Ну, либо, как более дешевый вариант - размещайте ссылки на ваши посты в моём журнальном Промо.
    Из каждого правила, разумеется, есть исключения, и если вы обладаете достаточно приличным, от 2-3 тыс. СК - я закрою глаза на эту вашу "продакт плейсмент", либо - для обладателей меньшего СК, если они принимают достаточно активное участие в обсуждение моих записей на постоянной основе. Nothing personal, just busines ;)
    Да, всё вышеуказанное - при условии, что ваши записи не противоречат моим моральным принципам: не содержат материалы антихристианской направленности, пропаганды нетрадиционных интимных отношений, эротики, порнографии, призывов к суициду и экстремизму. В остальном - вай нот?
    И, традиционно - если Вы ЗА репосты в ЖЖ, нажмите левую кнопку, если ПРОТИВ - правую:

ЗЫ Это, конечно, шутка ) Но нажимать кнопки не возбраняется ;))
promo staryiy september 3, 2019 04:25 8
Buy for 20 tokens
Несмотря на то, что они, допустим, являются чистейшим "лтдбром". Поясню: я ни в коей мере не претендую на их какую-то художественную ценность. Я вообще, что касается своих текстов, особо ни на что не претендую )) Даже касательно тех, над которыми работал некоторое довольно продолжительное…
кузьмич

Снижение цен на вторичном рынке жилья может продлиться несколько лет

Цены на вторичном рынке выросли в 2020 году в среднем по стране на 9%, сообщает портал "Мир квартир". Это самый большой рост за всю "историю наблюдений", отмечает гендиректор портала Павел Луценко.

1

Стоимость вторичной недвижимости следует за ценами на новостройки. Сыграли роль перераспределение спроса (покупатели новостроек обратились на вторичный рынок как из-за цен, так и из-за дефицита подходящих им квартир на первичном рынке) и снижение ипотечных ставок.

Потенциал для значительного роста стоимости вторичных квартир исчерпан, считают специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Наиболее вероятно, что в 2021-м году средние показатели останутся примерно на том же уровне, что и сейчас. Менее вероятный прогноз - колебания цен в диапазоне от -5% до +5%. Это может зависеть от состояния экономики, ставок по ипотеке и доходности банковских вкладов. Кроме того, в случае дальнейшего роста цен вторичный рынок начнут покидать покупатели-инвесторы. Средний срок окупаемости квартиры в Москве при сдаче ее в аренду увеличился с 16 лет в конце 2019 года до 19,5 лет в декабре 2020-го. Стоимость жилья выросла, а арендные ставки несколько уменьшились.

Ситуация сейчас похожа на ту, которая была в конце 2014 года, отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома - тогда резкий скачок спроса тоже привел к повышению цен на жилье, но после этого наступил спад, после чего цены очень постепенно снижались в течение трех лет.

Не исключено, что через год-два те, кто сейчас покупает жилье в инвестиционных целях, разочаруются в этом и выставят квартиры на продажу, считает основатель сервиса Realiste Алексей Гальцев. Это затоварит рынок и вызовет стагнацию.

В то же время на вторичный рынок сейчас уходят покупатели, присматривавшиеся к новостройкам, отмечает управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая. Из-за роста цен на новостройки покупатели все чаще рассматривают вторичные квартиры, даже несмотря на более высокие ставки по ипотеке в этом сегменте.

Спрос на вторичном рынке также ограничивается дефицитом предложения, отмечают специалисты портала "Индикаторы рынка недвижимости" - предложение сжалось до такой степени, что люди не могут найти ничего для себя подходящего по цене и качеству.
источник

кузьмич

Миллиарды вылетели в трубу: кто из российских богачей сильнее всех обеднел в пандемию

Десять толстосумов за год потеряли 18 млрд долларов.


1а
По данным Forbes, Вагит Алекперов потерял за год почти 5 миллиардов долларов. Фото: Михаил Климентьев/пресс-служба президента РФ/ТАСС

Недавно мы писали о российских миллиардерах, которые в пандемию стали еще богаче. Но не всем так повезло - вообще-то кризис на дворе и многие бизнесмены в минувшем году терпели большие убытки. Прибыли падают, рынки лихорадит, нефть дешевеет.

Кстати, о нефти. Журнал Forbes опубликовал список из 10 российских крупных бизнесменов, которые потеряли больше всего денег в этом году. И как выяснилось, сильнее всех пострадали именно нефтяные магнаты. На первом месте антирейтинга – Вагит Алекперов, владелец крупного пакета акций «Лукойла», который стал беднее на четыре с лишним миллиарда долларов. А в сумме десять главных неудачников года среди российских миллиардеров потеряли 18 миллиардов долларов.

1. Вагит Алекперов

Состояние: 19 млрд 179 млн долларов

Сколько потерял за год: 4 млрд 82 млн долларов

Чем владеет: 28% акций нефтяной компании «Лукойл»

Из-за нестабильности на нефтяном рынке стоимость акций «Лукойла», принадлежащих Алекперову, за год упала на 21%.

2. Леонид Михельсон

2а
Леонид Михельсон. ФОТО Александр Рюмин/фотохост-агентство ТАСС

Состояние: 24 млрд 531 млн долларов

Сколько потерял за год: 3 млрд 555 млн долларов

Чем владеет: 24,02% акций газовой компании «Новатэк», 48,48% нефтехимической компании «Сибур».

Как и Алекперов, Леонид Михельсон потерял часть своего состояния из-за падения цены на нефть. Вместе с «черным золотом» дешевел и газ, а следом – акции «Сибура» и «Новатэка».

3. Геннадий Тимченко

3а
Геннадий Тимченко. Фото: GLOBAL LOOK PRESS Состояние: 20 млрд 376 млн долларов

Сколько потерял за год: 2 млрд 339 млн долларов

Чем владеет: 23,49% акций «Новатэка», 17% акций «Сибура», менее 50% акций «Стройтранснефтегаза», 80% акций «Стройтрансгаза», 80% акций «Трансойла».

Два с лишним миллиарда Тимченко потерял по той же причине – дешевеет нефть, газ и акции принадлежащих ему компаний.

Collapse )
кузьмич

Льготную ипотеку надо прекращать, считает глава Сбербанка

Глава Сбербанка Герман Греф высказался за то, чтобы не продлевать после 1 июля 2021 года программу льготной ипотеки, позволяющую приобрести жилье в новостройке по фиксированной ставке не выше 6,5%.

1

Свое мнение он выразил в интервью телеканалу "Россия 24".

"Из нее надо выходить, безусловно. Когда выходить – вопрос открытый. Если не будет никаких потрясений, я лично за то, чтобы, может быть, с июля эту программу не продлевать", — сказал Греф.

Глава Сбербанка также сообщил о подготовке предложений Банку России и Минфину о том, как завершить программу, чтобы это было не сильно ощутимо для участников рынка и потребителей. По словам банкира, обсуждения состоятся уже после Нового года.
источник

кузьмич

«Горбушка» будет разрушена: история легендарного рынка и его владельцев

Московские власти разрешили построить на месте торгового центра «Горбушкин двор» жилой район. Кому легендарный рынок помог сколотить состояние и что с «Горбушкой» происходит сейчас?

1

Во второй половине 80-х в ДК им. Горбунова у станции метро «Багратионовская» гремели концерты российских рок-групп, а в фойе торговали винилом коллекционеры и предприимчивые фарцовщики. После перестройки в клуб начали заезжать звезды мирового рока, а торговцы музыкой и пиратскими переводами западных боевиков захватили соседний Филевский парк. В 2000-х «Горбушка» перебралась в современный по тем временам комплекс в здании бывшего завода «Рубин», где между рядами с атрибутикой звезд тяжелого метала и павильонами крупнейших производителей электроники играли музыку диджеи.

Сегодня «Горбушка» — не самый популярный и устаревший торговый центр. Московские власти не первый год хотят снести «Горбушку» и построить на ее месте жилье. В декабре департамент градостроительной политики Москвы опубликовал проект планировки окрестного района — на месте торгового центра и бывших заводов поблизости планируется возвести более 500 кв. м жилья. Среди бенефициаров стройки — группа ПИК миллиардера Сергея Гордеева (F 59) и MR Group, владеющие соседними с «Горбушкой» участками. Кто и когда будет застраивать «Горбушкин двор», еще неизвестно. Какова же история легендарного рынка и его владельцев?

«Горбушка» в 3D

Февральским днем 2001 года у входа в ДК им. Горбунова топтались на морозе несколько сотен недовольных людей. В начале месяца мэрия Москвы запретила торговать VHS-кассетами и компакт-дисками с лотков и из машин. Милиция закрыла торговые ряды в Филевском парке, в котором работали до 2500 человек и через которые в сутки могло проходить до 500 000 покупателей. И торговцы пришли выразить свой протест. Пикет получился не очень ярким — «горбушечники» стеснялись подниматься на трибуну, вместо них негодование высказал пожилой мужчина, который регулярно покупал на «Горбушке» батарейки.

Закрытием «Горбушки» умело воспользовался уроженец Минска Александр Милявский, который в 1997 году скупил акции МТЗ «Рубин», производителя одноименных телевизоров, расположенного неподалеку от ДК им. Горбунова, и за несколько лет перенес производство в Воронеж. В 2001 году Милявский предложил бывшим торговцам «Горбушки» переехать в комплекс «Ля-ля Парк», расположившийся в бывших цехах завода. Милявского называли одним из инициаторов запрета несанкционированной торговли, он же утверждал, что московские власти сами обратились к нему с идеей приютить стихийных коммерсантов.

Так или иначе, Милявский на долгие годы нажил себе врага — Гарегина Григоряна, которому принадлежал торговый знак «Горбушка». Он контролировал не только торговые ряды в Филевском парке. Еще в середине 90-х Григорян арендовал, а потом выкупил у «Рубина» 15 000 кв. м в административном здании и открыл там торговый центр «Горбушка», где торговали бытовой техникой. Как писал «Коммерсант», в Филевском парке торговцы платили структурам Григоряна $37 за квадратный метр, при переезде в «Ля-ля Парк» рента вырастала до $55. Месячный доход всех трех площадок «Коммерсантъ» оценивал в $1 млн, из них $400 000 приходилось на «заводскую» часть Григоряна.

Летом 2001 года страсти накалились — собственники «Рубина» обрубали в «Горбушке» электричество, по обеим площадкам ходили контролеры, выискивающие нарушения. Еще одной причиной войны, по словам Григоряна, было нечистоплотное поведение Милявского — якобы еще в 2000 году Григорян на время передал «Горбушку» владельцу «Рубина» в управление. А когда вернулся, обнаружил, что завод занял у его структуры $5,5 млн и отказался возвращать деньги. В обмен Милявский предложил купить «Горбушку» за $6 млн, Григорян отказался.

Как бы то ни было, победителем в этой войне оказался Милявский. Уже в 2002 году он переименовал «Ля-ля Парк» в «Горбушкин двор», затем повысил ставки до $130 за кв. м в месяц, расширил торговые площади центра до 30 000 кв. м и построил паркинг. На 2000-е пришелся расцвет обеих «Горбушек» — вместе они стали одним из крупнейших московских рынков бытовой электроники. В «Горбушкином дворе» мелкие предприниматели могли по полгода стоять в очереди, чтобы получить небольшой павильон.

2

В 2005 году Милявский избрался депутатом Мосгордумы. Тогда он уже был одним из крупнейших московских рантье, в рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости — 2006» он занимал шестую строчку с оценкой дохода в $75 млн. «Рубин» размышлял о планах провести IPO в Сингапуре, строил жилые комплексы, офисы и гостиничные центры. Выкупив расположенный бок о бок с «Горбушкой» завод «Экстракт-Фили», где раньше производили сухой лед, Милявский построил на его месте торговый центр «Филион» площадью 90 000 кв. м. Партнером Милявского еще с 90-х был непалец Упендро Махата, получивший в советские времена образование в Минске, его не раз называли совладельцем «Рубина» и «Горбушки». Сегодня Махата представляет Россию в Непальской торгово-промышленной палате, он также почетный консул Непала в Белоруссии. Именно с Непала начал в 2007 году деятельность телекоммуникационный холдинг Timeturns, совладельцем которого называли Милявского. Впоследствии бизнес Timeturns вышел на другие рынки Юго-Восточной Азии и Африки, в Белоруссии у Милявского и семьи Махаты были доли в машиностроительных и финансовых активах и недвижимости.

Collapse )
кузьмич

Жильцов иркутской 11-этажки обязали за свой счет снести дом за 350 миллионов рублей

Владельцы квартир в высотке по улице Пискунова, проиграли все суды, им уже направили предупреждающие письма.

1
Суд решил, что дом придется сносить жильцам Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

- Покупали сразу две квартиры в доме: одну для себя, вторую для сына. Он женился, и мы стали жить на соседних этажах. А теперь двумя семьями можем остаться без жилья, - вздыхает в разговоре с корреспондентами жительница 11-этажки по улице Пискунова, 40 Татьяна Петрова. Про эту многострадальную высотку СМИ рассказывала еще прошлой зимой. Тогда суд обязал Татьяну, а также 90 ее соседей не просто освободить квартиры, но и снести дом. Причем за счет жильцов.

3
На торце дома видны трещины. Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

Опасное здание

А началась история этой проблемной высотки в 2008 году. Тогда посреди частного сектора началось строительство дома. При этом разрешительных документов у застройщика не было, однако многие покупатели разобрали квартиры еще на стадии котлована либо на стадии возведения первых этажей.

- В конце 2009 года мы покупали нашу двушку по цене почти 33 тысячи рублей за квадратный метр, - рассказывает Татьяна Петрова. - Продали свое жилье, заняли у родных, взяли кредит и полностью оплатили. При покупке мы, конечно, проверяли все документы. У застройщика было разрешение на строительство именно многоэтажного жилого дома.

Однако, когда «коробка» уже стояла, все 11 этажей были построены, а бóльшая часть квартир распродана, начались проблемы. Экспертиза доказала, что в многоэтажке жить опасно: из-за нарушений, допущенных при возведении, она недостаточно прочная и при землетрясении может развалиться, не были соблюдены и правила пожарной безопасности.

Когда стадия готовности высотки была около 84%, дом и вовсе признали самовольной постройкой, объектом незавершенного строительства. Несмотря на это владельцы квартир стали заселяться, когда в здании еще не было ни отопления, ни горячей воды. Позже собственники квартир организовали ТСЖ, заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями. Вскладчину сделали водоотведение, отремонтировали кровлю, установили домофон и систему видеонаблюдения. Не сделали разве что лифт и не облагородили территорию.

2
Жительница дома Татьяна Петрова: "Без квартир могут остаться я и мой сын с семьей" Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

Перепродажи на вторичке

- Администрация города несколько лет судилась с застройщиком, - говорит Татьяна Петрова. - Но в 2013 году между ними было заключено мировое соглашение. В нем было около 12 пунктов, которые застройщик обещал устранить. Поэтому мы и наши соседи через суд смогли оформить право собственности и зарегистрировать его в Росреестре. Никаких препятствий при регистрации не было.

После этого некоторые даже смогли продать свои квартиры на вторичном рынке. Среди покупателей оказалась и Елена Гаркина.

- В 2016 году мы купили жилье в ипотеку, - рассказывает Елена. - Все документы у продавца были, сделка была зарегистрирована в Росреестре. Ведь 2013 году суд решил, что жить в доме безопасно. Никто и предположить не мог, что дому грозит снос.

Пожить спокойно в своей новой квартире Елене Гаркиной удалось всего несколько месяцев. В декабре все того же 2016 года состоялся новый суд. Дом было все-таки решено снести. В ответ жильцы подали апелляцию. Это не помогло. В декабре 2019-го суд постановил, что жильцы все-таки должны снести здание! По закону этим должна заниматься компания-застройщик, но ее уже не существует, поэтому исполнение решения легло на плечи жильцов.

4
Лифта в подъезде так и нет. Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

Collapse )
кузьмич

Что ждет покупателей дома "по цене чашки капуччино" в Италии?

Несмотря на глобальную пандемию и закрытые границы, в Италии с каждым днем растет число городов и деревень, которые намерены возродиться благодаря иностранным инвесторам и заманчивой рекламной акции "дом за 1 евро". На днях о ее старте объявила деревня Кастропиньяно в области Молизе.

1

Несмотря на глобальную пандемию и закрытые границы, в Италии с каждым днем растет число городов и деревень, которые намерены возродиться благодаря иностранным инвесторам и заманчивой рекламной акции "дом за 1 евро". На днях о ее старте объявила деревня Кастропиньяно в области Молизе.

Акция "дом по цене чашки кофе" направлена на борьбу с депопуляцией малых городов, реконструкцию старых полуразрушенных зданий в исторических центрах, от которых отказались хозяева ввиду отсутствия средств на восстановление недвижимости. Зачастую речь идет о муниципальных объектах, на восстановление которых не нашлось средств в бюджете.

Первой коммуной, объявившей на весь мир о продаже домов за один евро, был городок Салеми, насчитывающий чуть более 10 тысяч жителей, расположенный в провинции Трапани на Сицилии. На сегодняшний день не осталось почти ни одной области в Италии, которая бы не прибегла к этой популярной схеме. Однако каждый потенциальный покупатель должен себе четко отдавать отчет в том, что одним евро ему точно не отделаться. Эту символическую цену стоит рассматривать исключительно как отправную точку.

В некоторых случаях подобные дома продают на аукционах, а это значит, что стоимость недвижимости может многократно увеличиться и она банально "уплывет" к тому, кто даст больше денег. Нередко на покупателей возлагается обязательство не только отремонтировать и отреставрировать дом в течение максимум трех лет, оставить гарантийный депозит на счете в банке (его вернут покупателю только после ремонта, сделанного в оговоренный срок), либо вложить в восстановление объекта круглую сумму (от 20 тыс. евро и до бесконечности), но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местным населением.

Это при всем при том, что подобные объекты в большинстве своем неликвидны - продать дом в деревеньке даже после ремонта задача почти недостижимая. Нельзя также упускать из вида сопутствующие расходы в виде оплаты всевозможных налоговых сборов, услуг конструктора, нотариуса и переводчика. Еще один важный момент - ограничений к претендентам на дома за 1 евро на первый взгляд нет, ими могут стать граждане любой страны, но важно понимать, что сама по себе сделка с недвижимостью не дает право на получение итальянского вида на жительство, а его отсутствие может стать одной из причин, по которой муниципалитет имеет полное право отказать в оформлении дома на имя иностранного подданного.

Collapse )
кузьмич

Отставка Анатолия Чубайса. Что он наделал и куда уйдет?

Этапы большого пути «всероссийского аллергена»: он создал олигархов, переизбрал Ельцина, отрубал должникам свет и хвалился: «у нас очень много денег».

1

Отставка Анатолия Чубайса с поста главы госкорпорации «Роснано» наделала много шуму. Всем интересно, где теперь окажется непотопляемый политик, чуть ли не единственный, кто с самого начала 90-х остается в верхних эшелонах власти.

В слухах недостатков нет: ему прочат и пост в ООН, и шефство над Арктикой, и почетную пенсию в виде советника по каким-нибудь не самым важным вопросам, и даже полагают, что он вернется в политику, возглавив новую либеральную партию.

Впрочем, в этом году реформатору исполнилось 65 — может, пришло время отдохнуть от больших дел?

Вспомним самые яркие страницы биографии политика, к которому до сих пор неравнодушны (мягко говоря) миллионы россиян.

Этап 1: Приватизация

2

Этого, наверное, Чубайсу не простят никогда. Идея была понятная — передать предприятия из госсобственности в частную собственность. Но сделать это получилось так, что Россия всего за пару лет пережила колоссальное расслоение общества: большинство от приватизации не получило ничего, а узкий круг предприимчивых и имевших доступ к власти людей взял под контроль огромные активы.

Любопытно, что сам Чубайс (тогда вице-премьер) был противником ваучерной приватизации. Это был компромисс между правительством и Верховным советом. Ваучер мало того, что не имел конкретной цены — неважно, что был указан номинал в 10 тысяч рублей, а сам Чубайс заявлял, что он стоит как две «Волги», так народ еще и просто не знал, что делать с бумажками. Многие их просто пропили...

Позже Чубайс уверял, что устроить все по-другому не мог:

- Мы не могли выбирать между «честной» и «нечестной» приватизацией. В начале 90-х у нас не было ни государства, ни правопорядка. Пришлось выбирать между бандитским коммунизмом и бандитским капитализмом.

А в другом интервью признавался, что главной целью приватизации было - остановить коммунизм.



Этап 2: Президентские выборы-1996

В феврале 96-го рейтинг президента Ельцина был 3%, а 3 июля он ... победил во втором туре выборов! Творцом этого чуда, а по-другому это не назовешь, стал именно Чубайс, возглавлявший аналитическую группу в штабе Ельцина.

1

- Без Чубайса Ельцин ни за что бы не выиграл, - уверен политолог Глеб Павловский, сам в 96-м работавший на штаб президента. - Хотя, казалось, все было против него. Народ уже испытал разочарование в реформах, губернаторы интриговали против Ельцина, даже новые олигархи начали переговоры с лидером гонки Зюгановым - как бы им сохранить свои капиталы после его победы.

Но народ заставили проголосовать скорее не за Ельцина, а против коммунистов, которые обещали реставрацию СССР. В ход шли не самые красивые ходы, например, владельцев магазинов убеждали попрятать товары, чтобы создать у народа ощущение дефицитного дежавю.

А еще был чес звезд эстрады с призывами «выбирать сердцем». Концерты щедро оплачивались из черной кассы предвыборной кампании Ельцина — вспомните пресловутую коробку из-под «ксерокса».

Collapse )
кузьмич

Платежи по ипотеке приблизились к арендной плате за квартиру

Платежи по ипотеке из-за снижения ставок приблизились к арендной плате за съемную квартиру. Это подталкивает арендаторов к мысли обзавестись собственным жильем. Однако их массового ухода в покупатели жилья пока не наблюдается, отмечают эксперты.

1

Стандартная "однушка" в новом жилом комплексе комфорт-класса в Москве сейчас стоит около 7,5 млн рублей, говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Если взять кредит по программе ипотеки с господдержкой под 6,5%, то при взносе в 20% и 30-летнем сроке погашения ежемесячный платеж составит около 35 тысяч рублей. Это дешевле, чем арендовать типовую "однушку" по средней цене в 39 тысяч рублей.

Однако при таких расчетах обычно не учитывается нюансов: необходимо где-то жить до сдачи дома в эксплуатацию, нужно вложиться в ремонт, мебель и бытовую технику. При покупке жилья на вторичном рынке на аренду и ремонт тратиться не придется, но ставки и платеж будут выше. При стоимости квартиры около 8 млн рублей и ставке в 8% годовых придется ежемесячно вносить около 45 тысяч рублей. Кстати, средний срок погашения ипотеки - около 8-9 лет, отмечает Попов. При таком графике платеж за новостройку составит около 70 тысяч рублей, за "вторичную" квартиру - 95 тысяч.

"В других регионах цены другие, но соотношения между экономической целесообразностью покупки или аренды кардинально не отличаются", - сообщает Попов. Разница составляет несколько тысяч рублей в ту или другую сторону. Так, в Санкт-Петербурге, по данным портала "Мир квартир", средняя цена квадратного метра в новостройке в октябре составляла около 141 тысячи рублей. За 40-метровую квартиру при этом придется платить около 29 тысяч, аренда же стоит в среднем 22 тысячи рублей. Во Владивостоке расчетные платежи по ипотеке превышают аренду примерно на 5 тысяч рублей, в Екатеринбурге ипотека на тысячу дешевле аренды. В Кирове арендовать жилье можно в среднем за 7362 рубля в месяц, покупка обойдется в 9468 рублей ежемесячно.

Есть психологический момент: раз ставки по ипотеке снизились с 14% до 6,5% - значит, надо покупать, говорит руководитель департамента агентства "Азбука Жилья" Ярослав Дарусенков, но резкого перехода арендаторов в покупатели пока не наблюдается. Не все готовы взять обязательства на много лет вперед, особенно сейчас.

У ипотеки есть преимущество - квартира становится собственностью

Разрыв между арендой и ипотекой будет увеличиваться, считает основатель сервиса Realiste Алексей Гальцев. Цены на новостройки поднялись, арендные ставки будут снижаться из-за уменьшения доходов населения. Это может разочаровать покупателей-инвесторов (около 20% воспользовавшихся льготной ипотекой). "Раньше инвестор покупал квартиру за 9 млн руб и сдавал ее по 45 тысяч, что давало 6% в год. Теперь эта же квартира стоит 10 млн рублей, а аренда упала - сдать можно за 40-45 тысяч, доходность на уровне 4,8%", - считает Гальцев.

В Москве в октябре зарегистрировано наибольшее за все годы количество ипотек - более 12 тысяч договоров, сообщает региональное управление Росреестра. Это на 15% больше рекордного декабря прошлого года.

2
источник