Category: недвижимость

кузьмич

Приветствую Вас в своем журнале!

    Рад, что Вы зашли на мою страничку, надеюсь, Вам будет здесь интересно.
    Немного обо мне и моем блоге. Пишу всяко-разно: лытдыбр (надеюсь, не только жежешные олдфаги знают смысл этого слова?)), воспоминания какие-то, немного политики в плане чисто личного восприятия.
    Кто я такой? В настоящем - юрист по гражданскому праву, риелтор, владелец небольшого агентства недвижимости.
    Записи на эту тематику, а, так же, некоторые юридические консультации вы сможете почитать по меткам: рабочее, риелторская деятельность, юридическое, юридическая консультация.
    В прошлом - офицер, майор запаса, прослужил 23 "календаря" (25 со "льготными") на различных технических и инженерных должностях в Военно-Воздушных Силах, сначала СССР, затем - Российской Федерации,
    Воспоминания об этом достаточно обширном периоде моей жизни можно найти по меткам: армия, ВВС - страна чудес, Дальний Восток и некоторым другим.
    Кроме этого, в жизни занимался самым разным - торговлей, общественной работой, сотрудничал с поисковиками, играл в народном театре, пару раз снялся в эпизодических телесериальных ролях, etc.
    Обо всем этом я периодически пишу в своем блоге. К сожалению, свободное время для написания оригинальных постов бывает крайне редко - работа. Поэтому чаще я просто делюсь с моими друзьями какими-то интересными (на мой взгляд) статьями, попавшимися мне в сети; в этом случае я обязательно указываю источник. На оригинальные же записи, а, тем более, те, которые я пытаюсь облечь в какую-то литературную форму (либо это моя юридическая консультация) - ставлю метку "авторское".
    Есть еще куча всяких меток, которые я не буду сейчас перечислять, вы сможете, при желании, сами ознакомиться с остальными записями.
    Репосты чужих записей из ЖЖ делаю очень редко, только если что-то, действительно, зацепит или делаю это для хороших друзей. С чтением и комментированием журналов из френд-ленты не всегда получается из-за нехватки времени, но, по возможности, стараюсь это периодически делать.
    Меня можно называть просто по нику: Старый ) Ко мне - на ты.
    Ну и для тех, кто хочет приобрести побольше новых друзей, в моем журнале имеется "Френдмарафон от Старого", где, на сегодняшний момент, участвует более двух тысяч пользователей ЖЖ, в котором вы, безусловно, тоже сможете принять участие.
    И, традиционно - если Вы ЗА репосты в ЖЖ, нажмите левую кнопку, если ПРОТИВ - правую:

ЗЫ Это, конечно, шутка ) Но нажимать кнопки не возбраняется ;))
promo staryiy september 3, 04:25 6
Buy for 20 tokens
Несмотря на то, что они, допустим, являются чистейшим "лтдбром". Поясню: я ни в коей мере не претендую на их какую-то художественную ценность. Я вообще, что касается своих текстов, особо ни на что не претендую )) Даже касательно тех, над которыми работал некоторое довольно продолжительное время.…
кузьмич

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков

1

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества, стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Collapse )
кузьмич

Россиянам описали легальный способ завладения чужим жильем

1

Верховный суд России разъяснил, как можно законным образом стать собственником чужой недвижимости. Завладеть жильем или иным объектом разрешается, когда настоящий владелец имущества никак не участвует в его судьбе, а претендент, напротив, добросовестно, открыто и непрерывно распоряжается недвижимостью в течение 15 и более лет.

Правовая норма была подтверждена в ходе рассмотрения иска россиянки, пытавшейся добиться передачи ей половины дома и участка в Подмосковье. Женщина давно владела другой половиной и захотела переоформить все имущество на себя, так как собственник второй доли давно не проявлял к объекту никакого интереса.

Местные суды вынесли решения не в пользу гражданки, а Верховный суд встал на ее сторону. Как разъяснили в высшей судебной инстанции, россиянка может заполучить весь дом в собственность, так как наличие у него так называемого «титульного» владельца — лица, никак не участвующего в судьбе жилья или иного объекта, — не исключает возможности передачи прав на имущество другому человеку.

Женщина, не будучи собственницей, открыто и непрерывно владела домом более 15 лет, отметил суд. По статье 234 Гражданского кодекса она таким образом получила право собственности — «в силу приобретательной давности». Для получения права собственности на имущество по приобретательной давности необязательно, чтобы прежний владелец открыто от него отказался, постановили судьи. Достаточно того, что он на долгое время «устранился от владения», то есть не проявлял к дому никакого интереса.
Источник

кузьмич

Исследование: выплатить ипотеку за однокомнатную квартиру в РФ можно в среднем за 11 лет

Быстрее всего с таким кредитом могут рассчитаться семьи из Челябинской области.

2

Российской семье в среднем потребуется 11 лет, чтобы выплатить ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры на вторичном рынке. К таким выводам пришли эксперты "Авито Недвижимость".

В расчетах эксперты взяли среднюю стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в ноябре 2019 года по данным "Авито Недвижимость", а также данные "Авито Работа" по среднему ежемесячному доходу на одного человека в семье. Кроме того, эксперты учли, что минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры, а ипотечная ставка - 10% годовых.

"В ноябре 2019 года средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке в России составила 3 445 107 рублей, а средняя зарплата - 39 200 рублей в месяц. Закрыть ипотеку российская семья сможет в среднем за 10 лет и шесть месяцев при условии, что на оплату кредита будет выделен доход одного человека (заработная плата в месяц) и имеется первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры", - говорится в исследовании.

При этом, по расчетам экспертов, быстрее всего можно выплатить ипотеку за однокомнатную квартиру семьям из Челябинской области. При средней стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке в 1,06 млн рублей и средней зарплате 32,6 тыс. рублей погасить жилищный кредит получится за два года и восемь месяцев. На втором месте - Красноярский край, где при средней цене на однокомнатную квартиру в 1,2 млн рублей и среднем заработке в 36,3 тыс. рублей на эти цели потребуется три года. На третьем месте - Пермский край, где погасить ипотеку можно за три года и три месяца при средней зарплате в 32,8 тыс. рублей и средней стоимости квартиры в 1,2 млн рублей.

"В Москве однокомнатные квартиры на вторичном рынке продаются в два раза дороже, чем в целом по России, что сказывается и на сроках погашения ипотеки: 24 года против 10 лет и шести месяцев. Это при условии, что стоимость однокомнатной квартиры в ноябре 2019 года составляет почти 7,34 млн рублей, а средняя зарплата - 59 тыс. рублей в месяц", - отмечается в исследовании "Авито Недвижимость". В Санкт-Петербурге погасить ипотеку можно за 10 лет, если взять среднюю стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в 4,13 млн рублей, а средний заработок - в 48,9 тыс. рублей.
Источник

кузьмич

Привыкших к роскоши москвичей вынудят раскошелиться

1

Жители сотни самых дорогих домов центра Москвы в совокупности выплатят за 2019 год 1,7 миллиарда рублей налогов на недвижимость, следует из материалов агентства Savills.

Такой же может быть эта сумма и по итогам 2020-го — при сохранении кадастровой стоимости недвижимости на том же уровне. В среднем с каждого собственника взыщут примерно по 331 тысяче рублей. В 2018-м эта сумма составляла 200 тысяч рублей. Примерно 18 процентам владельцев придется выплатить налоговикам весьма ощутимую сумму — свыше 500 тысяч рублей.

Согласно расчету экспертов Savills, за три года (с 2018-го по 2020-й) владелец среднестатистической элитной квартиры из 100 самых дорогих домов столицы потратит на налоги более 800 тысяч рублей.

«Сегодня ставка налога на премиальную жилую недвижимость может составлять от 0,15 до 2 процентов (максимальная ставка применяется при стоимости объекта, превышающей 300 миллионов рублей), — поясняют аналитики. — Учитывая тот факт, что собственники элитных квартир также владеют объектами коммерческой и загородной недвижимости, общая сумма налогов, которые они заплатят, вне сомнения, станет весьма ощутимой».
Источник

кузьмич

Новостройки будут продаваться с мебелью

Девелоперов в России хотят обязать сдавать стандартное жилье с отделкой и мебелью.

2

По согласованию с Министерством строительства и ЖКХ проект изменений в нормативные акты подготовит Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли (АМДПР).

В Минстрое подтвердили, что вопрос обсуждается. На площадке министерства были проведены совещания по этому вопросу как с руководством АМДПР, так и с представителями компаний-застройщиков, сообщили в ведомстве.

«Однозначного решения о необходимости комплектования стандартного жилья мебелью на сегодняшний день нет», — добавили в Минстрое. По данным Минпромторга, квартиры в новостройках с отделкой и мебелью в последние годы пользуются всё большей популярностью у покупателей.

Для граждан такое предложение от девелоперов в первую очередь интересно тем, что меблировка квартиры включается в ипотеку, сказали в ведомстве. Минпромторг поддерживает рост производства мебели и загрузку мощностей отечественных предприятий, добавили в министерстве.

Член Совета Федерации Татьяна Гигель отметила, что если инициатива будет реализована, важно предоставить гражданам несколько вариантов отделки и мебели на выбор. Также она указала на важность вывода из тени организаций, которые занимаются ремонтом.

Сейчас более 60% новостроек в России относится к стандартному классу. С появлением новых требований стоимость 1 кв. м в таких домах в Москве может вырасти на 15–17 тыс. рублей, прогнозируют эксперты.
Источник

кузьмич

Кошмар для туристов и любовников: в России запретили посуточную аренду квартир

1

Сдача квартир посуточно может в ближайшее время оказаться вне закона. Во всяком случае, именно такой вывод сделали из постановления, подписанного премьером Дмитрием Медведевым. В документе сказано, что отныне запрещено предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов, а также размещать там производство или вести миссионерскую деятельность, за исключением специально оговоренных случаев.

Как именно правосудие будет трактовать понятие «гостиничные услуги» применительно к квартирам, пока сказать сложно. Эксперты же в отсутствие объяснений со стороны властей опасаются, что отныне граждане фактически не имеют права сдавать свое жилье посуточно — только на длительный срок и по договору аренды.

Это может создать, во-первых, большие проблемы для туристических сервисов вроде Airbnb, которые пользуются бешеным спросом со стороны путешественников как приятная и выгодная альтернатива отелям.

Во-вторых, под ударом оказывается относительно легальный бизнес людей, сдающих квартиры тем, кому нужно уединение на часок-другой — не секрет, что чаще всего это влюбленные парочки или барышни легкого поведения с клиентами. В последнем случае, впрочем, немало россиян вздохнут с облегчением, ведь иметь по соседству такую квартиру — удовольствие, мягко говоря, сомнительное.

Ранее в России появился «закон о хостелах», запретивший создавать гостиницы в жилых домах
Источник

офис

11-метровая студия - можно ли так жить?

    Ну а что так все возбудились-то в начале недели на эти 11 метров, не пойму? Такое впечатление, что все эти возбужденные - сами в элитных хоромах обитают исключительно. Ребятушки, давайте-ка я вам покажу, как живут простые советские русские люди в городе Обнинске, находящегося в 85 км от МКАД по Киевке? Ок? Хэй-хо! Погнали.
    Вариант уно. Общага в блоке. Блок на 8 комнат, общая кухня, три туалета (как-то они их между собой делят и график уборки составляют), два душа. Общежитий такого типа в городе несколько, принцип у всех одинаковый - 8 комнат в блоке и тд. А, да, забыл, комнаты в блоке двух размеров - 13 и 18 кв.м. Конкретно это здание находится по адресу: Курчатова, д.35. Это одна из центральных улиц города.

2

Внутри все выглядит примерно так:

1

Общие кухня, туалет, душ:

6

7

8

    Да, кстати, существуют еще общаги с "предбанником" - это когда внутри помещения есть свой отдельный (не на блок) туалет, а умельцы там еще и душ делают (как правило, за счет примыкающей к туалету кладовки). Еще там имеется прихожая с умывальником, где жильцы обустраивают что-то вроде мини-кухонки.

getImage (10)

getImage (11)

Collapse )
кузьмич

Известная блогерша хвасталась лакшери-фото, но арендодатель показала её настоящую жизнь

Иначе как «фу» кадры не назовёшь.

Блогерша из Китая публиковала фото роскошных нарядов и дорогих ресторанов, но гламурный образ рассыпался, когда интернет увидел кадры из квартиры, которую снимала девушка. Ведь звезда Weibo оставила такой беспорядок, что даже профессиональные уборщики не согласились заниматься им. Вот так конфликты с арендодателями доводят до потери подписчиков.

Лиза Ли — 24-летняя блогерша из Китая. У девушки более 1,1 миллиона подписчиков на Weibo, для которых она до недавнего времени успешно поддерживала образ дивы, у которой жизнь точно удалась. Китаянка в основном публиковала кадры своей лакшери-жизни: снимки из дорогих ресторанов и путешествий, фото с макияжем и нарядами.

1

Возможно, подписчики и дальше считали бы Лизу Ли идеальным образцом для подражания, но девушка совершила роковую ошибку, которая всё испортила: доставила неприятности женщине, у которой арендовала квартиру в городе Сиань (провинция Шэньси). Жительница Поднебесной, которую журналисты называют госпожой Чен, рассказала СМИ, что блогерша неожиданно исчезла, не оплатив коммунальные расходы. Всего, по информации Shanghaiist, она задолжала три тысячи юаней (то есть 27 тысяч рублей).

Но это было ещё полбеды, ведь после себя девушка также оставила невероятный хаос и грязь. По словам владелицы недвижимости, даже профессиональные уборщики отказались наводить порядок в комнате. Чен заверила, что пыталась связаться с Лизой Ли, но та не отвечала ни на эсэмэски, ни на звонки.

Отчаявшаяся арендодательница тогда обратилась в полицию, пожаловавшись на нанесённый её имуществу вред и долги, рассказывает BBC. А помимо того, решила публично пристыдить китаянку и устроила корреспондентам Pear Video экскурсию по грязной квартире.

Вот что увидели журналисты, войдя на кухню. Столешница была вся покрыта остатками пищи и мусором.

1

Санузел тоже был захламлён.

2

Но самая жесть творилась, судя по всему, в гостиной. Помимо мусора, Чен обнаружила там грязь и собачьи экскременты.

Collapse )