Category: дача

кузьмич

Приветствую Вас в своем журнале!

    Рад, что Вы зашли на мою страничку, надеюсь, Вам будет здесь интересно.
    Немного обо мне и моем блоге. Пишу всяко-разно: лытдыбр (надеюсь, не только жежешные олдфаги знают смысл этого слова?)), воспоминания какие-то, немного политики в плане чисто личного восприятия.
    Кто я такой? В настоящем - юрист по гражданскому праву, риелтор, владелец небольшого агентства недвижимости.
    Записи на эту тематику, а, так же, некоторые юридические консультации вы сможете почитать по меткам: рабочее, риелторская деятельность, юридическое, юридическая консультация.
    В прошлом - офицер, майор запаса, прослужил 23 "календаря" (25 со "льготными") на различных технических и инженерных должностях в Военно-Воздушных Силах, сначала СССР, затем - Российской Федерации,
    Воспоминания об этом достаточно обширном периоде моей жизни можно найти по меткам: армия, ВВС - страна чудес, Дальний Восток и некоторым другим.
    Кроме этого, в жизни занимался самым разным - торговлей, общественной работой, сотрудничал с поисковиками, играл в народном театре, пару раз снялся в эпизодических телесериальных ролях, etc.
    Обо всем этом я периодически пишу в своем блоге. К сожалению, свободное время для написания оригинальных постов бывает крайне редко - работа. Поэтому чаще я просто делюсь с моими друзьями какими-то интересными (на мой взгляд) статьями, попавшимися мне в сети; в этом случае я обязательно указываю источник. На оригинальные же записи, а, тем более, те, которые я пытаюсь облечь в какую-то литературную форму (либо это моя юридическая консультация) - ставлю метку "авторское".
    Есть еще куча всяких меток, которые я не буду сейчас перечислять, вы сможете, при желании, сами ознакомиться с остальными записями.
    Репосты чужих записей из ЖЖ делаю очень редко, только если что-то, действительно, зацепит или делаю это для хороших друзей. С чтением и комментированием журналов из френд-ленты не всегда получается из-за нехватки времени, но, по возможности, стараюсь это периодически делать.
    Меня можно называть просто по нику: Старый ) Ко мне - на ты.
    Ну и для тех, кто хочет приобрести побольше новых друзей, в моем журнале имеется "Френдмарафон от Старого", где, на сегодняшний момент, участвует более двух тысяч пользователей ЖЖ, в котором вы, безусловно, тоже сможете принять участие.
    И, традиционно - если Вы ЗА репосты в ЖЖ, нажмите левую кнопку, если ПРОТИВ - правую:

ЗЫ Это, конечно, шутка ) Но нажимать кнопки не возбраняется ;))
promo staryiy september 3, 04:25 8
Buy for 20 tokens
Несмотря на то, что они, допустим, являются чистейшим "лтдбром". Поясню: я ни в коей мере не претендую на их какую-то художественную ценность. Я вообще, что касается своих текстов, особо ни на что не претендую )) Даже касательно тех, над которыми работал некоторое довольно продолжительное время.…
кузьмич

Почему россияне начали массово продавать дачи?

1

Весной этого года был зарегистрирован колоссальный рост числа объявлений на продажу загородной недвижимости эконом-формата, по-простому — дачи. Число желающих продать загородный участок по сравнению с прошлым годом выросло на 22%. А вот покупать их не спешат. Судя по всему, минусы владения дачей значительно перевесили плюсы, и она стала обременительна для своих владельцев. Почему? Об этом говорят эксперты.

Новый закон предусматривает налог на все постройки, находящиеся на участке

Банза Киприянова
член Ассоциации юристов России, главный советник юридической компании «ЗАКЛИЧ»

С 2019 года введен единый подход к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества. Теперь в качестве налоговой базы применяется только кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости.

На размер налога на дачный участок данные изменения не повлияли. Однако с 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», призванный решить многочисленные проблемы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

Вместе с решением вопросов относительно регистрации домов, безналичных платежей в счет целевых и членских взносов, раздельного сбора мусора, обязательного участия в общих собраниях лично собственников земельных участков, закон о дачах установил, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами и, соответственно, облагаются налогом.

То есть теперь придется платить дополнительный налог за капитальные строения, построенные на фундаменте: за бани, сараи на фундаменте и все жилые дома на участке.

Многие дачники, не желая нести лишние расходы на уплату налогов на строения, пришли к выводу, что экономнее не узаконивать свою постройку.

Вместе с тем, не регистрировать право собственности на указанные строения в ЕГРН — не выход, поскольку контролирующими органами активно проводятся мероприятия по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости.

Collapse )
офис

Какие штрафы придется платить дачникам в этом сезоне?

Федеральная кадастровая палата Россреестра разъяснила, за какие правонарушения могут оштрафовать дачников. Все эти нормы уже действуют несколько лет.

1

Костер за 400 тысяч рублей

Прежде всего, за несоблюдение противопожарных требований. В жаркое время года это особенно актуально.

Например, необходимо следовать запретам на костры для сжигания мусора на участках, на пал сухой травы, регулярно вводимые на время жары. Штрафы для граждан за нарушение требований пожарной безопасности могут достигать четырех тысяч рублей, а для юридических лиц - до 400 тысяч.

Если нарушение стало причиной пожара, в результате которого было повреждено или уничтожено чужое имущество или нанесен вред здоровью человека, на гражданина, допустившего такое нарушение, может быть наложен штраф до пяти тысяч рублей. Для юридического лица установлена предельная величина аналогичного штрафа в 400 тысяч рублей.

Где жарить шашлык?

Что касается костров для приготовления излюбленного дачного лакомства - шашлыков, то если в регионе введен противопожарный режим, то их нельзя разводить.

А если обстановка нормальная, то костер у себя на даче можно разжигать не ближе, чем в 50 метрах от дома. Если площадь участка не позволяет, надо использовать мангал, его можно установить в пяти метрах от дома.

Не рекомендуется размещать мангал вблизи легковоспламеняющихся предметов (сухой травы, дров), а также вплотную к какой-либо опоре - забору, стене хозяйственной постройки, беседке. Нельзя также располагать жаровню под свисающими ветками деревьев.

Мангал лучше расположить так, чтобы дым и пепел не сдувало на дома и постройки соседей. Поскольку ветер не отличается постоянством, надо лишь устроить защитный экран или специальный навес над мангалом. На дачных участках запрещено для розжига применять горючие, легковоспламеняющиеся жидкости. После приготовления шашлыка оставшийся жар в мангале следует тщательно затушить.

Collapse )
кузьмич

Кому из россиян может прийти уведомление о сносе дачи?

1

В России вступили в силу новые правила уведомления граждан о сносе недвижимости. Нововведения касаются собственников дачных домов, оказавшихся в границах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Уже к началу 2022 года границы всех ЗОУИТ будут четко прописаны в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). «Снести такие объекты или заставить привести их в соответствие с существующими ограничениями могут в том случае, если они попадут в границу зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)», — пишет «Российская газета».

Уведомлять владельцев недвижимости будут те, кто владеет правами на ЗОУИТ, или местные власти. Сделать это они смогут несколькими способами — опубликовав информацию в СМИ или разместив ее на официальном сайте органов местного самоуправления. Кроме того, извещать граждан будут по обычной или электронной почте.

Специалисты советуют тщательно проверять приобретаемую недвижимость на возможность наложения ограничений. Ранее аналитики отметили, что спрос на дачи в России резко сократился. А вот число желающих продать свои загородные дома и участки, напротив, резко выросло, напоминает агентство Nation News.

К ЗОУИТ относятся водоохранные и природоохранные территории, участки, расположенные в непосредственной близости от важных объектов инфраструктуры, например, аэропортов. Причем, если с берегами рек и водохранилищ вопрос более или менее ясен, то где будет граница зоны аэропорта, пока не совсем понимают даже специалисты.
Источник

кузьмич

Шпион у дачи: проверки подмосковных участков дронами стартуют через три дня

Беспилотники помогут сравнить реальную ситуацию с земельной собственностью в Московской области с данными ЕГРН.

3

Поиск нарушителей земельного законодательства с помощью беспилотной техники, анонсированный ранее Росреестром, начнется в Подмосковье уже через несколько дней. С начала следующей недели над дачами в Московской области начнут летать дроны. Они обследуют земельные участки, после чего эксперты сравнят полученные данные с информацией Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Об этом сообщили в Росреестре. В ведомстве также рассказали, с какими еще нововведениями столкнутся нынешним летом владельцы загородных домов, не успевшие до 1 марта воспользоваться «дачной амнистией».

На страже — коптеры

Первые пробные обследования земельных участков в Подмосковье с использованием дронов прошли еще 14 мая под руководством замглавы Росреестра Максима Смирнова. Беспилотные летательные аппараты (БПЛА) исследовали территорию Истринского района. Уже со следующей недели реализация проекта продолжится и в других районах Московской области. Ранее дроны тестировали в Тульской области и в Татарстане. По сведениям Росреестра, наблюдения оказались успешными, поэтому к концу года проект охватит всю Россию.

— Для распространения проекта по использованию БПЛА на всей территории страны Росреестр планирует до конца года создать в административных центрах федеральных округов России центры коллективного использования беспилотных летательных аппаратов. Такие центры будут оснащены необходимым оборудованием и программным обеспечением для проведения съемки земной поверхности, обработки полученных данных и получения ортофотопланов, — рассказали «Известиям» в Росреестре.

Данные дистанционного зондирования земли (снимки и ортофотопланы), полученные с помощью БПЛА, применяются для определения фактического использования земельных участков и координат характерных точек их границ. После этого для выявления признаков нарушений требований земельного законодательства полученная информация сравнивается со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Наиболее распространенные нарушения, по данным ведомства, — самовольное занятие земельного участка, его неиспользование или использование не по назначению.

4

В последний момент

1 марта закончилась так называемая «дачная амнистия» — так называют закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» №93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2006 года.

По этому закону дачники могли по упрощенной процедуре зарегистрировать построенные на своем участке дома и подсобные сооружения. За 13 лет действия документа, по данным Росреестра, в упрощенном порядке было зарегистрировано более 13,5 млн прав на объекты недвижимости, включая около 3,5 млн домов и более 7 млн земельных участков. При этом многие граждане, как выяснилось, отложили решение дачного вопроса на последний момент.

— Только с января по март 2018 года в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») было зарегистрировано более 57 тысяч прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, а к концу года эта цифра увеличилась до 170 тысяч. Причем более 79 тысяч заявок было оформлено на объекты, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, — рассказали в пресс-службе Росреестра.

Collapse )
кузьмич

Зачем переводить садовые дома в жилые?

С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов в жилые и обратно.

Как рассказал на пресс-конференции генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин, дачники давно ждали появления этого порядка.

1

Какие преимущества он дает?

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет. В-третьих, понижающие коэффициенты на электричество, которые действуют для жилых домов в сельской местности. В-четвёртых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

При этом Беднягин напомнил, что жилой дом должен соответствовать ряду критериев. Прежде всего, к нему должны быть подведены коммуникации, он должен иметь надежные конструкции, позволяющие круглогодично в нем проживать. Жилой дом не может иметь больше трех этажей.

- Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий о соответствии дома требованиям.
Источник

кузьмич

Вот тебе, бабушка, и дачная амнистия...

1

Гениальные люди это все придумали. Подонки, конечно, но - гениальные. Сначала - нате вам, милые огороднички, упрощенный порядок регистрации ваших домиков куриных, так называемая, "дачная амнистия", а потом - херак! И с января 2019 - новый порядок налогообложения!

Итак, что же нам сообщает по этому поводу газета Известия? А сообщает она следующее:

"С 1 января 2019 года в России меняется порядок расчета налога на объекты капитального строительства, принадлежащие физлицам. К 63 регионам, где этот налог начисляется исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта, добавятся еще семь.

В списке Калужская, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Тюменская, Ульяновская области и Пермский край. В этих субъектах РФ налогом обложат постройки, которые зарегистрированы на граждан в упрощенном порядке (без определения инвентаризационной стоимости и технической инвентаризации). Речь идет о дачных и садовых домах, гаражах и других объектах площадью более 50 кв. м.

Также налогообложению подвергнутся жилые постройки, введенные в эксплуатацию с 2013 года. Исходя из кадастровой стоимости к ним применят коэффициент 0,2 к первому налоговому периоду расчета. В 14 регионах, где расчет налога исходя из кадастровой стоимости будет применяться второй год, коэффициент составит 0,4; в 21 регионе третьего года этот показатель составит 0,6.

В 49 регионах, где налог на недвижимость применяется три и более года подряд, применят коэффициент, ограничивающий рост налога не более чем на 10% по сравнению с его суммой за предыдущий период. Исключением являются объекты торгово-офисного назначения.

В остальных российских регионах, где налоговой базой является инвентаризационная стоимость объектов капстроительства, для расчета налога эта стоимость будет индексирована на коэффициент-дефлятор 1,481.

Ранее в сентябре сообщалось, что доходы бюджета от налога на имущество физических лиц с 2015 по 2017 год выросли почти вдвое — до 52,2 млрд рублей. Это связано с изменением базы расчета налога, а также с ростом рынка недвижимости".

Прекрасно, не правда ли? То ли еще будет...

кузьмич

Тяга к земле в наших людях неистребима -2 или Чувство прекрасного - 3

    Такое вот объединение тематик получилось )
    Я уже привык не удивляться, встречая в нашем достаточно современном городе, различные "огородики", расположенные рядом с многоквартирными домами. Тем более, что, как правило, это всякие доморощенные палисадники, старательно возделываемые какой-нибудь древней бабулей, вывезенной своим родственниками из ее деревни. Ну, что тут поделаешь? Многолетнюю привычку к земельному труду просто так не обрубишь.
    Как правило, вид жилых домов это не украшает, потому, что бабульки норовят свои художества оградить всякими заборчиками из говна и палок подручных материалов. Опять-таки - что поделаешь? Приходится быть снисходительными, ей, может, жить-то осталось всего ничего и это - ее последняя радость.
    Но на днях мне встретился такой вот огород, который, судя по его основательности, обихаживает отнюдь не дряхлая старушка.

1

    Подходим ближе, заглядываем - что растет в парниках? Конечно же - конопля! Collapse )
смех

Незамутненность. Мне предлагают взять кредит, чтобы покупатель купил у моего клиента участок в СНТ

    Поняли всю глубину? Осознали? ))
    Если нет - поясняю: у покупателя нет денег, и он предлагает мне взять кредит, отдать деньги ему, он купит наш объект (у нашего клиента), а мне долг будет отдавать частями.
    Не верите, что такие "умники" существуют в реальности? Вот скан с АВИТО:

1

    Объект пока еще не продан, уже подумываю - не согласиться ли? )))

воронеж

Клиентоориентированный маркетинг

Открылся тут у нас, в Обнинске, очередной ТЦ. И вот как-то время свободное было, решили с женой заехать, посмотреть, что там такое вообще. На первом этаже - сеть продуктовая. На втором - "филиал "Садовода" - это мы так называем всякие "ценопады". Ну, въелся нам в сердце этот "Садовод" после нашей эпопеи торговой, что тут сделаешь, не забыть его никогда ))
Для любителей носить "брендовые" вещи за три копейки - Мекка! И особенно порадовала нас клиентоориентированность владельцев магазина на определенную целевую аудиторию )

1

Красота - глаз не оторвать! Одна проблема - как модель выбрать-то, не все же скупать? Все ведь такое красивенькое... ))