Народ метёт недвигу
Ситуация напоминает мне - не то, что напоминает, она ровно такая - ажиотаж конца 2014 года. Всё повторяется один-в-один. Разбирают всё - неликвид, крайние этажи, убитые, сраные - всё находит своих новых счастливых обладателей: вложились! Приезжают покупатели с Москвы - у кого денюжек немнооошкоо есть - но на московскую недвижимость не хватает. В 2014 ждали дефолт, чего ждут в этот раз - неясно, но вложиться надо, рубль обесценивается и всё такое.
А в 2015-м, после января, как дефолта не случилось - как пошли цены вниз... В итоге за пять прошедших лет народ потерял до 30% цены на то, что купили. Но - чему бы грабли не учили... И, ладно, я еще как-то могу понять тех, у кого эти бабки есть в кубышке, и вот надо куда-то "вложить". Хотя, если бы тогда в 14-м, они бы их тупо на депозит положили - не то, что не потеряли, а еще бы и выиграли, тем более, что в те годы и процент неплохой был по вкладам. Но когда народ в ипотеку покупает, едва наскребя на первый взнос - это выше моего понимания.
Вполне логично, что под это ажиотаж и цены двинулись, по нашему городу в среднем на 300-400 тыс. поднялись, тем более, что нормальных объектов уже практически не осталось, срань всякая предлагается. А, если что-то поприличнее - то уже такую цену ломят - мама, не горюй. Но эти тоже со своими "квартирками" на жопу сядут, как ажиотаж схлынет - нафиг никому не нужны будут - ни по завышенной цене, ни по реальной. Тем более, что предложений много будет, ибо большинство сейчас тупо затаилось со своими объектами, просто - сняли с продажи. Тоже - ждут. Чего? Доллар по 100? По 150? По 300? И что? Как это связано с ценой на квартиры? А никак. Это в 90-е и начало нулевых мы продажную цену к доллару привязывали, а потом уже стали в рублях фиксировать.
Застройщики тоже будут торчать как слива в жопе, если после НГ цены не снизят. Но эти - снизят, они достаточно чутко реагируют. Сейчас задрали под эту льготную ипотеку, народ всё равно метёт, сейчас сливки соберут, а потом опять откатят. Опять-таки, тоже самое было в нашей деревне в 2014-м, тогда еще "на котловане" покупали. В итоге через 2-3 года собственники продавали свои квартир дешевле, чем покупали у застройщика - поскольку и застройщики сами продавали нераспроданные "метры" в новых домах дешевле, чем на стадии строительства. Потому, что дороже не брали уже. Всё просто: спрос - предложение. Единственный регулятор.
Сейчас две самые забавные категории на рынке недвиги: покупатели, которые надеются что-то купить по "старым" ценам. Как правило, они, при этом продают еще что-то своё - но по "новым", завышенным ценам. Ну, да, они ведь самые умные, остальные-то - дураки все вокруг. И продавцы, задравшие цены по maximum maximorum на свой, как правило, неликвид. Такое ощущение, что им просто нравится чувствовать себя "королями ситуации"; разговаривают через губу, постоянно повышают цену - эта категория, думаю, будет потом рвать на жопе волосы и уходить перманентно в запой, когда поймут, что упустили шанс продать свое говнище по хорошей цене.
А в 2015-м, после января, как дефолта не случилось - как пошли цены вниз... В итоге за пять прошедших лет народ потерял до 30% цены на то, что купили. Но - чему бы грабли не учили... И, ладно, я еще как-то могу понять тех, у кого эти бабки есть в кубышке, и вот надо куда-то "вложить". Хотя, если бы тогда в 14-м, они бы их тупо на депозит положили - не то, что не потеряли, а еще бы и выиграли, тем более, что в те годы и процент неплохой был по вкладам. Но когда народ в ипотеку покупает, едва наскребя на первый взнос - это выше моего понимания.
Вполне логично, что под это ажиотаж и цены двинулись, по нашему городу в среднем на 300-400 тыс. поднялись, тем более, что нормальных объектов уже практически не осталось, срань всякая предлагается. А, если что-то поприличнее - то уже такую цену ломят - мама, не горюй. Но эти тоже со своими "квартирками" на жопу сядут, как ажиотаж схлынет - нафиг никому не нужны будут - ни по завышенной цене, ни по реальной. Тем более, что предложений много будет, ибо большинство сейчас тупо затаилось со своими объектами, просто - сняли с продажи. Тоже - ждут. Чего? Доллар по 100? По 150? По 300? И что? Как это связано с ценой на квартиры? А никак. Это в 90-е и начало нулевых мы продажную цену к доллару привязывали, а потом уже стали в рублях фиксировать.
Застройщики тоже будут торчать как слива в жопе, если после НГ цены не снизят. Но эти - снизят, они достаточно чутко реагируют. Сейчас задрали под эту льготную ипотеку, народ всё равно метёт, сейчас сливки соберут, а потом опять откатят. Опять-таки, тоже самое было в нашей деревне в 2014-м, тогда еще "на котловане" покупали. В итоге через 2-3 года собственники продавали свои квартир дешевле, чем покупали у застройщика - поскольку и застройщики сами продавали нераспроданные "метры" в новых домах дешевле, чем на стадии строительства. Потому, что дороже не брали уже. Всё просто: спрос - предложение. Единственный регулятор.
Сейчас две самые забавные категории на рынке недвиги: покупатели, которые надеются что-то купить по "старым" ценам. Как правило, они, при этом продают еще что-то своё - но по "новым", завышенным ценам. Ну, да, они ведь самые умные, остальные-то - дураки все вокруг. И продавцы, задравшие цены по maximum maximorum на свой, как правило, неликвид. Такое ощущение, что им просто нравится чувствовать себя "королями ситуации"; разговаривают через губу, постоянно повышают цену - эта категория, думаю, будет потом рвать на жопе волосы и уходить перманентно в запой, когда поймут, что упустили шанс продать свое говнище по хорошей цене.
