Staryiy (staryiy) wrote,
Staryiy
staryiy

Category:

Почему так сложно продать комнату в общежитии?

1

    Если честно, изначально заголовок этого поста был примерно такой: "Почему нотариусы мешают продать комнату?", но потом я решил смягчить формулировку, тем более, что, откровенно говоря, конкретно с этим нотариусом мы постоянно взаимодействуем по различным вопросам и там проблем не возникает, более того, во многом нам и нашим клиентам они идут навстречу.
    Скорее, тут мы все стали заложниками довольно-таки глупой ситуации. Напомню, что с 2016 года нотариальному заверению подлежат сделки с долями, участием несовершеннолетних и раздел имущества супругов.
    Наша ситуация касается продажи доли. А конкретно - комнаты в общежитии, как ни странно. Есть у нас в городе одна общажка, комнаты в которой наша городская администрация в свое время оформила почему-то как "комнаты в коммунальной квартире", посчитав "коммунальной квартирой" блоки на 16(!) комнат. Причем, в рядом расположенном, точно таком же общежитии, комнаты в таких же блоках зарегистрированы как "комнаты в жилом доме".
    Соответственно, во второй общаге комнаты продают "просто", а в первой - предварительно известив сособственников и предложив им приобрести, по преимущественному праву покупки - в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Напомню - в блоке, который в данном случае считается коммунальной квартирой, 16 комнат, соответственно - 15ти сособственникам надо разослать письма с уведомлением о вручении.
    Либо, второй вариант - нотариально заверенный отказ от приобретения, что еще более накладно для продавца в плане финансовом и вообще мало реально, т.к. самих собственников еще хрен найдешь - большинство комнат сдаются и, в основном, гражданам отнюдь не титульной нации, у которых получить какую-то информацию примерно так же вероятно, как у героического партизана в фашистских застенках. А в выписке из ЕГРН, на основании которой мы получаем список этих самых собственников, естественно, их регистрация не указана. Ну и, кроме того, владельцам комнат (даже тех, которых можно реально найти) это, в большинстве своем, нафиг не нужно - по нотариусам мотаться; в общежитиях народ вообще такой - специфический. Так что, ввиду всего вышеизложенного, остается первый вариант - с рассылкой писем.
    И вот тут - основная засада. Ибо письма эти никто, конечно, не получает, они лежат месяц на почте, соответственно, по истечении месяца можно бы и проводить сделку, предварительно забрав эти письма обратно. И, до вступления в силу изменений в законодательстве касательно нотариального заверения этих сделок, мы так и делали - отправляли эти письма, через месяц забирали не полученные с почты. Если вдруг кто-то получал - приходилось ждать месяц с момента получения, т.к. месяц, законодательно предоставленный сособственнику долевой собственности на реализацию своего преимущественного права покупки, считается с момента извещения - в данном случае - получения письма. Но, что касается данного объекта, на моей памяти еще ни разу никто их не получал - эти самые письма.
    Причины этого примерно такие - из соседей никто не планировал прикупать соседние комнаты. Либо просто жили сами в них или сдавали, либо продавали свои. Вторая причина - разбомбленные почтовые ящики на первом этаже общежития, в которых терялись как в Бермудском треугольнике, извещения с почты.
    Так что, повторюсь, обычно ждали месяц с момента отправки, потом шли на почту и забирали письма "взад", после чего с этой охапкой шли на сделку.
    Так было до 2016 года. После вступления в силу изменений, письма стали отправлять сами нотариусы (понятно, что не лично, а их помощники), что стало гораздо дороже для собственника продаваемого объекта - это первая неприятность. Вторая, значительно более существенная - ни сам нотариус, ни их помощник не пойдет на почту за этими письмами, а будет тупо спокойно ждать, когда почтовые работники доставят им сии послания обратно. А это занимает тоже где-то около месяца. Я не буду обвинять работников нотариальной конторы в этой ситуации - не они ее создали. И, в конце-концов, у них свой формат работы.
    Что имеем в итоге? Два месяца, 16 комнат. Насколько велика вероятность, что за это время в какой-либо из комнат сменится владелец? Весьма велика, в цифрах не скажу, но за прошедшие полгода, по продаваемой через нас комнате уже третий раз меняются сособственники в какой-то из остальных комнат блока. Как им это удается? А вот так же, каждый раз перенося сделку на пару месяцев и успев вклиниться между очередными соседскими продажами. Кстати, в связи с таким вот "геморроем", в этом общежитии цены на комнаты ниже, чем в аналогичных - по, скажем так, архитектуре, но разных - по правовому статусу.
    В этот раз, когда вновь сменился очередной собственник, по свежим следам удалось его выцепить и договориться об оформлении нотариального отказа. Ну, вроде как должны успеть в этот раз. Единственное - по факту, комнату уже как бы продали, еще полгода назад, т.е. продавцы деньги получили (и уже купили себе другой объект), а покупатель в эту комнату заехал. Конечно, это определенный риск, обе стороны это понимают, т.к. все возможные негативные последствия были нами им разъяснены. Каким образом все это было оформлено? Нууу, как-то оформлено ) Естественно - без перехода права, т.к. юридически сделка не зарегистрирована. Ну, а - что делать? Всех поджимали сроки, надо было как-то решать этот вопрос.
    Что хочется сказать, резюмируя эту печальную сагу? Практически все изменения последних лет, касающиеся регистрации недвижимости, направлены отнюдь не на удобство граждан. А на что? Мы можем только строить свои версии, что, впрочем, занятие отнюдь не благодарное. Тем более, что все равно мы ничего не сможем изменить. Остается только принять это как данность и пытаться находить какие-то компромиссные решения. Звучит не очень оптимистично? Согласен.


Tags: авторское, нотариат, операции с недвижимостью, рабочее, риелторская деятельность, юридическое
Subscribe

Posts from This Journal “рабочее” Tag

  • Мотылек летит на свет...

    Это - такой поэтический образ, отражающий суть поведения большинства наших "соскочивших" клиентов. Если более грубо - "кроилово ведет к…

  • Проверьте свою недвижимость - есть ли она у вас вообще?

    Это очень просто (и недорого) сделать - просто заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) в МФЦ. На квартиру, дом,…

  • Простота хуже воровства

    Очередной раз эта поговорка приходит мне на ум при общении с клиентами. С этими я достаточно долго возился по оформлению их наследства. Как обычно…

  • Чиновничья милота

    Работая с 1995 года в недвиге, сталкиваясь в процессе оформления того или иного объекта с чиновниками различного уровня, наблюдаю всё это время их…

  • Почти Чеширский кот

    Фотографировал одну квартиру - вдруг вышел кот, который обычно, по словам хозяйки, прячется от гостей. В этот раз он тоже достаточно быстро слинял,…

  • Ну ОЧЕНЬ простые люди

    Помните, рассказывал я, как к нам обратилась моя давняя знакомая с продажей своего участка и как они потом со своим мудрым муженьком пытались нас…

  • Юридическая "грамотность" населения

    Оптимально - когда люди доверяют специалисту, к которому обратились. Ну, в самом деле, если я, например иду на прием к врачу - я же не достаю…

  • Скорее бы уж переехать

    Вы будете смеяться, но мы до сих пор не перебрались в новый офис. Там уже и кондиционер установили, и новый шкаф-купе привезли, собрали и…

  • Почему мы переезжаем?

    В крайних своих постах я так или иначе упоминал о том, что мы собрались сменить наш офис. Какова же причина столь радикальной (для нас) перемены?…

promo staryiy june 13, 23:19 12
Buy for 20 tokens
Статус одного из мировых языков русский заслужил уже давно. Сейчас на планете им владеют около 300 млн. человек, что автоматически ставит русский язык на почетное пятое место по степени распространенности. Больше половины (160 млн.) респондентов считают этот язык родным. До развала Советского…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 2 comments