Staryiy (staryiy) wrote,
Staryiy
staryiy

Проверьте свою недвижимость - есть ли она у вас вообще?

1

    Это очень просто (и недорого) сделать - просто заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) в МФЦ. На квартиру, дом, земельный участок - короче, всё, что нажито вами непосильным трудом - особенно, если объекты находятся у вас в собственности достаточно давно.
    За последние годы в сфере регистрации и учета недвижимости произошли достаточно большие изменения. Начиная с того, что некогда учёт объектов велся БТИ - и, кстати, если вы приобретали что-то до 1997 года, когда вступил в силу 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - вам необходимо было после регистрации ДКП (договора купли-продажи) у нотариуса, зарегистрировать его затем еще в БТИ.
    Многие этого тогда не сделали и сейчас им приходится "доделывать" это - либо в судебном порядке, либо разыскивая тех продавцов, чтобы они лично присутствовали при подачи документов для регистрации в Росреестре.
    У меня был клиент, для которого нам пришлось проводить, фактически, розыскную деятельность, т.к. в судебном порядке были некоторые сложности, и мы нашли, спустя более 10 лет после сделки, продавца земельного участка, находящегося в Обнинске, но на землях Боровского р-на, который жил уже в Калуге - такая, панимашь, загогулина.
    Продавец, конечно, был весьма удивлен, когда мы с ним связались, поначалу отнесся крайне недоверчиво (и его вполне можно понять), но в итоге нам удалось даже договориться с ним на оформление доверенности от него на нашего сотрудника, чтобы сдать документы в Боровске (тогда еще документы на регистрацию принимали только по месту нахождения объекта).
    Все эти заморочки и лишние расходы для нового собственника можно было бы легко избежать, зарегистрируй они договор после оформлении сделки у нотариуса в БТИ, как было тогда положено. Более того, об этом нотариус всегда делал запись в ДКП, который он составлял тогда. Но... Кто-то забывал это сделать, а кто-то просто, по нашему российскому пофигизму, считал, что "и так сойдет". Увы. При последующем отчуждении (продаже) этих объектов, спустя много лет, они сталкивались с определенными, хоть и решаемыми, но все же - трудностями и дополнительными расходами.
    Потом у нотариусов забрали этот жирный кусок (который они частично отбили в 2016 году, пролоббировав оформление сделок с долями, несовершеннолетними и по разделу имущества супругов в нотариальном порядке). Сделки стали регистрировать в регцентрах, потом и вовсе пооткрывали везде МФЦ "Мои документы" - жить стало лучше, жить стало веселей.
    А объекты недвижимости передали на учет сначала в кадастр и ЕГРП, затем - объединили всё в ЕГРН. И вот при передачи архивов из БТИ в Кадастр возникло очень много ошибок. Лично мы сталкивались, запрашивая данные на объект из кадастра - и с неверными поэтажными планами, и с ошибками в данных на квартиру (площадь и т.д.).
    Ведь как происходила эта передача? "Девочки" в БТИ сидели и тупо сканировали техпаспорта на объекты, чтобы потом отправить все это в электронном, так сказать, формате. Понятно, что девочками было скучно и нудно и порой они фигачили одни и те же планы на разные дома, вроде бы сходные по планировке. В итоге, у нас например, была ситуация, когда на угловой квартире в одной комнате было на плане два окна, а фактически - одно... Ну и т.п.
    А еще забавный был случай. Уточняли границу на одном участке. Делали то, что называется в обиходе "межеванием". А на участке дом стоял, давно стоял. Ну и сказал мне кадастровый инженер взять для межевого дела выписку из ЕГРН на этот дом. Заказываю, ничтоже сумляшеся, выписку - опаньки! А дома-то и нет... Сгинул, топливо истратив, весь распался на куски... Хорошо, что у хозяев на него еще Свидетельство имелось - зелененькое такое, помните, были? Вот на основании него и внесли сведения в реестр, как устранение технической ошибки, бгг.. А если бы не было свидетельства? Не, решили бы, конечно, все равно как-то. Ну, посудились бы, на крайняк. Но это просто более геморройно и, повторюсь, более затратно для собственника в финансовом смысле.
    И вот в связи с этим меня ОЧЕНЬ напрягает грядущий переход в 20м году на т.н. электронную регистрацию. Её, кстати, сейчас очень активно навязывает Сбер своим клиентам, которые берут у них ипотечный кредит. Оно, вроде как, удобно - не надо ехать в МФЦ; ДКП и прочие документы сдаются на регистрацию прямо в Сбербанке. И стоит недороха - 7 тыс., включая госпошлину (это в нашем регионе). Но! Если из МФЦ мы получаем свой экземпляр с "живыми" штампами и печатями, то после "электронной" регистрации- только ДКП, подписанные сторонами. И с такими договорами шлют далеко и Пенсионный, и Налоговая, если покупатель затем обращается к ним, соответственно - за использованием МК или возвратом налога.
    Так что всё это, конечно, хорошо задумано, но, как всегда у нас, в Россеюшке - не продумано до конца и в деталях. Ну, может додумают еще.
    А пока настоятельно советую всем проверить свою родную недвигу - заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что она, недвижимость эта, у вас есть, а не затерялась в дебрях Росреестра, и именно в том виде, котором и должна быть. Удачи!

1

Tags: #Росреестр, #регистрация недвижимости, авторское, недвижимость, операции с недвижимостью, рабочее, юридическое
Subscribe

Posts from This Journal “рабочее” Tag

  • Почему так сложно продать комнату в общежитии?

    Если честно, изначально заголовок этого поста был примерно такой: "Почему нотариусы мешают продать комнату?", но потом я решил смягчить…

  • Простота хуже воровства

    Очередной раз эта поговорка приходит мне на ум при общении с клиентами. С этими я достаточно долго возился по оформлению их наследства. Как обычно…

  • Чиновничья милота

    Работая с 1995 года в недвиге, сталкиваясь в процессе оформления того или иного объекта с чиновниками различного уровня, наблюдаю всё это время их…

  • Почти Чеширский кот

    Фотографировал одну квартиру - вдруг вышел кот, который обычно, по словам хозяйки, прячется от гостей. В этот раз он тоже достаточно быстро слинял,…

  • Ну ОЧЕНЬ простые люди

    Помните, рассказывал я, как к нам обратилась моя давняя знакомая с продажей своего участка и как они потом со своим мудрым муженьком пытались нас…

  • Юридическая "грамотность" населения

    Оптимально - когда люди доверяют специалисту, к которому обратились. Ну, в самом деле, если я, например иду на прием к врачу - я же не достаю…

  • Скорее бы уж переехать

    Вы будете смеяться, но мы до сих пор не перебрались в новый офис. Там уже и кондиционер установили, и новый шкаф-купе привезли, собрали и…

  • Почему мы переезжаем?

    В крайних своих постах я так или иначе упоминал о том, что мы собрались сменить наш офис. Какова же причина столь радикальной (для нас) перемены?…

  • Чувство прекрасного-2

    Продолжаю публикацию фотографий творений рук человеческих и не очень, встречающихся в наших дворах. На сей раз картинка - не столь мрачненькая, как…

promo burkin_vit 22:14, yesterday 18
Buy for 20 tokens
Это одно из моих дел, когда удалось быстро добиться оправдательного приговора, но в дальнейшем Верховный суд и Прокуратура приняли все меры, чтобы его отменить и не допустить реабилитации. После вынесения приговора в марте 2017 года нам потребовалось почти два года, чтобы все закончилось…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 6 comments