Staryiy (staryiy) wrote,
Staryiy
staryiy

Деньги в долг под залог недвижимости – что нужно знать?

Давать деньги в долг под залог недвижимости – обычная практика для кредитно-финансовых организаций и не очень распространенная среди физических лиц. Это связано в первую очередь со сложностью оформления документов и, соответственно, наличием определенного риска для сторон. Займодавцу и заемщику, чтобы оформить сделку, придется не только составить и подписать договор займа и договор залога, но и совместно зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) возникшие обременения.
Поговорим об особенностях оформления обеспечиваемого залогом недвижимости долгового обязательства между физическими лицами.

Как заключить договор займа и договор залога недвижимости?

Чтобы оформить займ под залог недвижимости, сторонам необходимо подписать два взаимосвязанных договора. Первый – это договор займа, он заключается в простой письменной форме (ст.ст. 161, 162 ГК РФ). В нем должна быть определена полная стоимость займа и указано на оформление соответствующего договора залога недвижимости (ипотеки), который обеспечивает обязательства по договору займа.
Второй – договор залога, который оформляется в соответствии со ст. 339 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ, договор залога также заключается в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Существенными условиями договора залога недвижимости являются: предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Данное обязательство должно быть названо в договоре с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения, также указываются стороны договора займа, дата и место его заключения, сроки (периодичность) соответствующих платежей по этому договору, их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры (ст. 9 Закона «Об ипотеке»).

Как зарегистрировать ипотеку?

Ипотека в качестве обременения регистрируется в ЕГРН по месту нахождения предмета ипотеки (ст. 19 Закона). Сделать это можно через МФЦ. Основанием для регистрации является совместное заявления залогодателя и залогодержателя. Если договор удостоверен у нотариуса, основанием может быть заявление нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки как обременения удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке (ст. 22 Закона). Регистрационные действия оплачиваются госпошлиной, для физических лиц – 1000 рублей ( п. 28 ч.1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации обременения в большинстве случаев не превышает 5 дней.

Как устанавливаются проценты по займу с залогом квартиры или дома?

Заем может быть безвозмездным, если это предусмотрено договором. Если же просто не указывать размер процентов за пользование денежными средствами, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга или его части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).
Кроме процентов за пользование денежными средствами, предусмотрены проценты за нарушение обязательства (удержание средств, уклонение от возврата и т.д.). Их размер может быть предусмотрен договором займа, или же применяются правила ст. 395 ГК РФ, которая с 1 августа 2016 года изложена в новой редакции, – размер процентов теперь определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в периоды, когда имели место нарушения. В предыдущей редакции размер «штрафных процентов» определялся существующими в месте жительства кредитора ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Tags: займы, недвижимость, юридическая консультация, юридическое
Subscribe

Posts from This Journal “юридическая консультация” Tag

promo staryiy march 5, 16:58 5
Buy for 10 tokens
Президент России Владимир Путин 1 марта в своем послании Федеральному собранию заявил, что власти будут добиваться увеличения размера пенсией и их регулярной индексации. Текст послания опубликован на сайте Кремля. Глава государства подчеркнул, что индексация пенсий должна быть выше темпов…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments